Договор ипотеки — можно ли подсчитать полную стоимость

Договор ипотеки

Договор ипотеки — можно ли подсчитать полную стоимость? Каждый человек задается таким вопросом, когда решается на этот шаг.

Перед тем, как взять кредит, человек приблизительно подсчитывает, сколько придется заплатить за него. Обычно сумму кредита умножают еще на несколько процентов, все складывают и получается конечный размер выплаты. Но подсчеты могут быть ошибочны.

Существует много нюансов при ипотечном кредитовании, начиная со скрытых в договоре кредита процентов и кончая уплатой различных неустоек и штрафов.

Договор заключается на длительный срок и может достигать максимального срока кредитования — 30 лет. Поэтому на протяжении срока кредитования будут возникать ситуации, которые могут изменить условия выплаты.



Обязательная часть расходов

Кредитная организация выдвигает ряд требований, которые должны быть выполнены при оформлении ипотечного займа.

1) оплата услуг оценщика недвижимости, за счет будущего дебитора (банку необходимо знать реальную стоимость жилья на рынке недвижимости, для определения суммы кредита).

2) оплата страховки на недвижимость, является обязательным условием. Без нее финансовая компания может отказать в кредите. Банк, таким образом подстраховывается на случай, если денежные средства не буду возвращены ссудополучателем.

Страхование может обойтись до 2% от размера ипотечного займа. Гражданину, перед заключением договора ипотеки, желательно иметь эту сумму на «руках». Иначе страховка будет включена в сумму кредита и обойдется дороже.

3) оплата услуг нотариуса и госпошлины. Заемщик оплачивает раздельно договор залога и договор ипотечного кредитования. При оформлении договора залога, гражданину придется заплатить и за регистрацию недвижимого имущества.


договор ипотеки

Договор ипотеки — на чем можно сэкономить

Кредитная организация навязывает клиенту множество дополнительных условий, которые можно не выполнять:

1) наем риэлторов (банк требует, чтоб жилище соответствовало определенным стандартам и критериям, поэтому нужен выбор специалистов).

2) наем кредитных брокеров (если нет времени на сбор необходимых документов). На этом лучше реально сэкономить и самостоятельно предоставить и оформить всю необходимую документацию.

3) при выборе кредитных программ по ипотеке можно сэкономить на комиссиях, навязываемых банком. Надо просто внимательно изучить всю кредитную линию по ипотечному кредитованию, предоставляемую данной кредитной организацией, где оформляется займ.

4) страхование жизни и здоровья заемщика. Законодатель, сейчас данный вид, отнес к необязательным страховкам. Гражданин самостоятельно должен сделать выбор, хотя банки пытаются навязать его в качестве обязательного, приводя в качестве аргумента то, что данный займ долгосрочный и может случиться всякое, в том числе и наступление смерти.

договор ипотеки

Подведем итоги:

Вот теперь можно подсчитать приблизительно, во сколько обойдется договор ипотеки для гражданина. Теперь, к сумме кредита можно добавить процентную ставку за пользование кредитом и плюс то, что рассмотрели выше.

Это если не будет к заемщику применения штрафных санкций за просрочку оплаты или за какое-нибудь другое нарушение договорного обязательства.

Даже при приблизительном подсчете становится ясно, что сумма выплаты за кредит будет в несколько раз больше. А если прибавить к этому, какой-нибудь экономический кризис, который может случиться в любое время в стране. Сумма может увеличится кратно.



Конечно прогноз неутешительный, но у человека всегда остается выбор:

  • 1) взять ипотеку и платить в течение долгого времени, жить при этом в комфортных условиях, исправно выплачивая задолженность по ссуде.
  • 2) копить денежные средства на покупку жилья, живя в стесненных жилищных условиях.



 

Поставить оценку

5 / 5. Оценили 1


Оставить комментарий

Пока нет комментариев


Scroll Up
Мир Всех Кредитов @ 2019 - 2020 - Бесплатный информационный портал помогающий подобрать финансовые предложения. На сайте представлены ознакомительные материалы. Не являющиеся публичной офертой. При использовании материалов сайта, обязательна индексируемая обратная ссылка.