Недвижимость в кредит, права заемщика, что необходимо знать


Каждый человек мечтает иметь свои квадратные метры. Не у всех получается улучшить свои жилищные условия за собственные деньги. Недвижимость в кредит возможно приобрести с помощью различных банковских программ.

Человек, оформивший кредит на жилье, формально становится его собственником.

Однако тот факт, что до полной выплаты кредита эта недвижимость выступает в качестве залога. В результате идёт наложение на заемщика определенных ограничений.

Поэтому, до окончательного расчета с кредитором некоторые планы придется отложить.



Недвижимость в кредит — права и ограничения

Как правило, все нормы обращения с взятой в кредит недвижимостью, учитываются в кредитном соглашении.

Например, с разрешения кредитора заемщик может получить право на проведение в квартире ремонтных работ.

Но это никак не должно существенным образом отразиться на стоимости жилья.

Разумеется, по этой же самой причине, до полного погашения кредита, нет возможности изменять планировку недвижимости.

Заемщик не имеет права самостоятельно продать недвижимость, находящуюся под залогом.

Государственный реестр не предполагает регистрирование сделок со сменой собственника, взятого в кредит имущества.

Можно заметить, что недвижимость с обременением допускается к завещанию другим лицам. Однако, в случае смерти собственника, все обязанности, связанные с ипотекой, полностью переходят его наследникам.

Все вопросы подобного характера необходимо решать с кредитной организацией.

К примеру, можно договориться об оформлении нового займа на более подходящее для заемщика жилье с продажей уже купленной в кредит недвижимости.

Причем, продав заемную жилплощадь и погасив первый кредит, заемщик получает в банке репутацию добросовестного плательщика. И может получить кредит наличными в банке.


Недвижимость в кредит

Сдача недвижимости в найм

Приобретая в кредит недвижимость, зачастую люди желают сдавать ее в аренду.

Поэтому встает вопрос: насколько это совместимо с ипотекой до окончательной выплаты кредита?

Ответ на него полностью находится в ведении кредитной компании. Одни банки абсолютно запрещают своим клиентам сдавать внаем имущество под залог, другие же не имеют ничего против, с условием официального составления договора аренды.

При сдаче жилья на срок менее года разрешение, скорее всего, будет получено.

Недвижимость в кредит

Прописка

В зависимости от ситуации с юридической точки зрения существуют разные решения вопросов, связанных с пропиской.

В обычных случаях заемщик все-таки может рассчитывать на поддержку законодательства.

Хотя, приобретенная в кредит недвижимость, находится под залогом у банка, ее собственником все же является заемщик, что подтверждается всеми документами, составляющимися при оформлении кредитного договора.

По сравнению с другими вариантами решения проблем с жильем в этом и состоит неоспоримое преимущество ипотечного кредитования.

Такое положение дает заемщику право оформить прописку в купленной квартире или доме.

Право на прописку имеют и близкие родственники владельца недвижимости, например, родители, супруги, дети (причем несовершеннолетние дети – до 14 лет – получают автоматическую прописку вместе с родителями). Юридически оправдана и прописка других родственников.

При наличии претензий у кредитора заемщик может отстоять это право в суде.

А вот, чтобы прописать людей на купленной в долг жилплощади, заемщику необходимо получить разрешение банка-кредитора.

Если такое разрешение не затребовано работниками паспортного стола, владелец может оформить прописку .

Однако в этом случае существует вероятность того, что кредитная организация не будет смотреть на это сквозь пальцы.

Организация потребует от заемщика выплатить ипотечный кредит досрочно, узнав об этом его не вполне законном самоуправлении.





Поставить оценку

5 / 5. Оценили 1


Оставить комментарий

Пока нет комментариев


Scroll Up
Мир Всех Кредитов @ 2019 - 2020 - Бесплатный информационный портал помогающий подобрать финансовые предложения. На сайте представлены ознакомительные материалы. Не являющиеся публичной офертой. При использовании материалов сайта, обязательна индексируемая обратная ссылка.