Договор найма квартиры простая форма аренды квартиры

Договор найма квартиры простая форма Онлайн журнал

Договор найма квартиры простая форма. Действующее законодательство РФ разрешает гражданам, имеющим в собственности недвижимость, сдавать ее в аренду или наем, получая за это плату.

При этом, в обязательном порядке должен быть заключен договор, регулирующий отношения сторон, и с полученной прибыли необходимо оплатить налог 13% для физ.лиц. Для ИП от 6%.

Форма договора может быть различной, и зависит от правового статуса сторон.

Договор найма квартиры или аренды

Договор Аренды регулируется статьей 34 Гражданского кодекса РФ.
Дополняет договор найма статья 35 Гражданского кодекса России.
Основные положения расписаны в гл. 35., ст. 50 ЖК., ст. 611-621, 673, 678, 679, 682 ГК РФ.

В статье 671 ГК РФ, расписывающий использование договора найма трактуется разрешенные условия аренды. Уточняется что собственник (наймодатель) владеющий жилым помещением обязуется передать в пользование жилое имущество на время проживания другой стороне (нанимателю), по обоюдному согласию и договору на срок до 11 месяцев. За оплату проживания в нем.

Разрешается юридическому лицу использование только договор аренды, а целью использования только проживание людей, сотрудников.

Если вы сомневаетесь какую форму лучше заключить, рекомендует обратиться и уточнить к юристу.

Зачем заключать договор

Как показывает практика, очень часто встречаются случаи не выполнения своих обязанностей нанимателями.

Многие наймодатели жалуются на неоплату клиентов, порчу имущества и не желание устранять последствия. Съезд со съемного жилья в неоговоренный срок.

Не соблюдения порядка проживания, сдача несогласованных метров в субаренду. Вообще примеров великое множество.

Так же и наймодатели иногда пренебрегают договоренностями. Поэтому:

Заключение договора аренды квартиры позволяет в полной мере определить права и обязанности сторон. Документ имеет юридическую силу, и является решающим фактором в случае каких-либо претензий.

Подписывая договор, следует внимательно с ним ознакомиться, обращая внимание на все нюансы.

Так, договор аренды заключается в том случае, когда одна из сторон или обе являются юридическим лицом, недвижимость может быть жилой или коммерческой.

А вот договор найма могут заключить только физические лица. Хотя, в разговорном языке выражение «наем квартиры» не прижилось.

Договор найма квартиры видео подробности

Бланк договора аренды квартиры

Договор найма квартиры простая форма скачать образец бесплатно можно — Договор найма квартиры и акт передачи имущества

Так же доступны другие акты (Аренда, купля-продажа) на сайте — Яндекс недвижимость

Заполненный в соответствии с законом договор аренды квартиры помогает избежать конфликтных ситуаций:

  • Регулирует сроки, изменения и размер арендной платы;
  • Решает вопросы компенсации ущерба, нанесенного обстановке и помещению;
  • Устанавливает определенный порядок визитов владельцев;
  • Гарантирует арендаторам право пользования жильем весь установленный срок;
  • Определяет, кто именно будет оплачивать коммунальные расходы, производить текущий и срочный ремонт.

Также, в договоре найма оговариваются сроки проживания, возможность досрочного расторжения или продления на больший срок.

Руководствуясь подписанным обеими сторонами документом, намного проще решать текущие вопросы.

Также, он служит хорошим сдерживаемым фактором: в случае серьезных нарушений обе стороны могут обратиться в суд и потребовать возмещения ущерба или соблюдения их прав.

Порядок составления документа

Стандартный договор аренды (найма) квартиры можно найти на любом юридическом портале в интернете, и доработать его под конкретную ситуацию.

Договор заключается в частном порядке, без нотариального или свидетельского заверения. Подписей владельца и арендатора достаточно.

Перед подписанием необходимо ознакомиться с документом. Самый простой договор аренды квартиры должен содержать следующие пункты:

Паспортные данные владельца и арендатора, дееспособного и достигшего совершеннолетнего возраста;

  • адрес квартиры, количество комнат и площадь;
  • максимальное количество граждан, имеющих право проживать на данной жилплощади (если исключить данный пункт, возможна ситуация, когда в квартире на вполне законных основаниях будет проживать 10-15 человек), и перечисление их поименно;
  • сумма (обязательно!) и сроки оплаты, предоплата и залог за вещи, если они есть
  • возможность для владельца повышать стоимость аренды через полгода или год;
  • возможность для владельца приходить с проверками состояния жилья, для снятия показания счетчиков;
  • ограничение использования жилплощади арендатором – только для проживания или с возможностью коммерческой деятельности;

адреса сторон, реквизиты и личные подписи должны присутствовать безусловно.

Редактирование или корректировка условий

По желанию владельца квартиры и арендатора можно внести любые пункты, предварительно их согласовав. Чем подробнее будет документ, тем меньше вопросов возникнет в процессе.

При любых сомнениях достаточно будет поднять договор, и внимательно перечитать подписанное соглашение.

К договору желательно приложить акт приема-передачи, где подробно описывается состояние недвижимости, указывается перечень предметов обстановки и быта, с указанием их текущего износа.

Это дополнение позволяет исключить возможность воровства, предъявление необоснованных требований по ремонту со стороны владельцев, если вещь или сама квартира была не в лучшем состоянии.

Кроме того, в случае ущерба имуществу владельцы могут потребовать компенсации их стоимости или ремонта за счет арендаторов.

Договор найма квартиры можно заключить на любой удобный срок, от суток и до нескольких лет, с возможностью продления.

Важно! Документ, заключенный на срок более года, необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца. Договора на срок до 11 месяцев в регистрации не нуждаются, имея при этом полную юридическую силу, поэтому чаще всего заключаются именно они.

Подробный договор позволяет решать все вопросы по обоюдному согласию. Подписывая его, владелец и арендатор исключают возможные риски, ответственно подходят к процедуре найма квартиры.

Как оформить в ипотеку

Источник: https://kredit-cmotry-tyt.ru

Оцените статью
Добавить комментарий