Взять кредит на недвижимость, все что нужно знать о кредитах

Приобретение жилья

Ответственный шаг в жизни человека. Первая и главная преграда – финансовые возможности. Существующие зарплаты и стоимость жилья — несоизмеримы. Единственный выход — ипотечный кредит: действие серьёзное, дорогое, не всегда предсказуемое. Рассчитывать на 100 % получение ипотеки могут граждане:

• 1. С большой белой зарплатой;
• 2. Высоким кредитным рейтингом;
• 3. Крупным первичным взносом;
• 4. При наличии имеющейся недвижимости, которая выступит гарантом;
• 5. Незначительной суммой займа.

С самого начала следует продумать пути уменьшения будущего долга. При правильной постановке вопроса велика вероятность его снижения на сотни тысяч рублей.

Помощь риелтора — Взять кредит

Дополнительное звено в цепочке: банк-продавец-покупатель. Риэлтор занимается подбором жилья, пакетом документов, сэкономит клиенту уйму времени.

Услуга не дешёвая – оплата зависит от общей суммы сделки, и порой бесполезная. Рациональней потратить время, собрать нужные бумаги лично. Проверкой их юридической чистоты займётся банк – лицо заинтересованное, чьи специалисты более квалифицированы, чем многие риэлтеры.

Тем более, последние не несут ответственности за совершенные ошибки. В лучшем случае вернут гонорар, если таковой уже получен.

Быть в курсе

Успех выгодной сделки связан с ориентированностью в ценах, знании периодов их взлетов и падений. Наиболее благоприятный период чтоб взять кредит для покупки квартиры — весна-осень.

Изучать надо сразу несколько вариантов, чтобы правильно понять из чего складывается продажная стоимость: ремонт, район, инфраструктура, год постройки, общественный транспорт, удалённость от промышленных предприятий. После этого выбирается оптимальная цена.

Выбор банка

Прежде чем договариваться с потенциальным покупателем, надо найти банк с выгодной программой ипотечного кредитования. На получение займа потребуется несколько документов:

• заявление с указанием суммы;
• паспорт;
• иногда водительские права;
• диплом об образовании;
• справка о доходах и зарплате;
• анкета;

Данные об имеющейся недвижимости.

Приняв положительное решение, банк предоставляет 3-4 месяца на поиск жилья. Не удалось подыскать в указанный срок – банковскую процедуру придётся повторить заново.

Проценты и валюта

Ставка в каждом банке своя. Различие незначительно, но разница даже в 0,5 %, при большой сумме на длительный срок позволит не плохо сэкономить. Брать средства нужно валютой, в которой выдаётся зарплата. Всплески курса доллара повлекут рост платежей, увеличение долга.

Фиксированные проценты

Неизменны на срок кредитования. Плавающие заманчивы: при снижении ставки рефинансирования ЦБ снизится ежемесячный платёж, ставка по ипотеке. Но надеяться на чудо не стоит.

На регулярные платежи будет уходить 30-35 % семейного бюджета. Уповать на повышение зарплаты, на привлечение новых доходов в данной истории глупо. По этому чтоб взять кредит не обходимо оценить свои возможности.

Чем больше, тем лучше

Неизбежны дополнительные расходы: покупка мебели и бытовой техники, ремонт. При оформлении ипотеки стоит заявить большую сумму. Суть: в сравнении с потребительским кредитом, ипотека впереди — 12-13 % против 20-22 %.

Сразу все – дорого

При планировании будущего, обязательно встанет вопрос о параметрах будущего жилья. К этой цели правильней идти мелкими шагами: для начала приобрести более скромную недвижимость.

На погашение за неё ипотеки уйдёт меньше времени и денег. Дальше можно рассматривать более масштабные варианты, с учётом продажи имеющегося жилья. Цены на недвижимость постоянно меняются, смысл движения «от малого к большому» имеет рациональное зерно.

Страховка по кредитам 

[embedyt] https://www.youtube.com/watch?v=9u9rhlTu8Ek[/embedyt]